Suku Bunga The Fed Naik 25 Bps, KPR AS Tembus 7,19 Persen

WASHINGTON – Kenaikan suku bunga acuan Amerika Serikat (AS) mulai menekan biaya pembiayaan rumah tangga setelah Federal Reserve (The Fed) menaikkan suku bunga sebesar 25 basis poin menjadi 3,75-4 persen. Suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) tetap dengan tenor 30 tahun di AS telah mencapai 7,19 persen, meningkat 38 basis poin sejak akhir Agustus 2026.

Keputusan kenaikan suku bunga tersebut diambil dalam rapat Federal Open Market Committee (FOMC) pada Rabu (16/09/2026) waktu setempat. Sebanyak 12 anggota FOMC menyetujui kenaikan 25 basis poin, sekaligus menandai kenaikan pertama dalam lebih dari tiga tahun.

Langkah The Fed ditempuh ketika tekanan inflasi masih menjadi perhatian, termasuk akibat kenaikan harga minyak. Dalam pernyataan setelah rapat, FOMC kembali menegaskan bahwa inflasi masih berada pada level tinggi.

“Inflasi masih tinggi,” kata komite itu dalam pernyataan singkatnya setelah rapat, sebagaimana diberitakan Kompas, Kamis (17/09/2026).

“Tindakan kebijakan hari ini akan mendukung kembalinya lebih cepat ke target Komite sebesar 2 persen. Komite akan menghadirkan stabilitas harga.”

Dampak kebijakan tersebut tidak hanya terlihat dari keputusan suku bunga, tetapi juga mulai tercermin pada pasar surat utang dan pembiayaan perumahan. Data Mortgage News Daily menunjukkan suku bunga KPR tetap 30 tahun kini berada 38 basis poin lebih tinggi dibandingkan ketika Ketua The Fed Kevin Warsh menyampaikan pidato dalam simposium Jackson Hole di Wyoming pada 28 Agustus 2026.

Jika dibandingkan dengan titik terendah pada Februari 2026, imbal hasil atau yield Treasury 10 tahun telah meningkat sekitar 1 poin persentase. Sejak pernyataan Warsh di Jackson Hole, yield Treasury 10 tahun juga naik sekitar 0,25 poin persentase.

Kenaikan lebih besar terjadi pada Treasury tenor dua tahun yang lebih sensitif terhadap perubahan ekspektasi suku bunga karena memiliki jangka waktu lebih pendek. Pergerakan tersebut menunjukkan bahwa pasar keuangan telah memperhitungkan kemungkinan suku bunga bertahan pada level tinggi.

Prospek kebijakan moneter pada 2027 juga belum sepenuhnya seragam di antara pejabat The Fed. Proyeksi menunjukkan delapan pejabat memperkirakan suku bunga kembali naik, enam pejabat memperkirakan suku bunga bertahan, sedangkan empat pejabat melihat peluang penurunan.

Kenaikan suku bunga kali ini sebenarnya telah diperkirakan pasar. Sebelum rapat FOMC, probabilitas kenaikan 25 basis poin telah mencapai lebih dari 90 persen. Namun, pasar sebelumnya masih memperkirakan kemungkinan adanya perbedaan suara di antara pembuat kebijakan.

Pada akhirnya, seluruh anggota FOMC memberikan suara yang sama untuk menaikkan suku bunga. Kebijakan tersebut menjadi instrumen The Fed untuk meredam inflasi dan mengarahkan laju kenaikan harga kembali menuju target 2 persen.

Dengan suku bunga acuan yang lebih tinggi, tekanan biaya pembiayaan di AS berpotensi tetap menjadi perhatian rumah tangga, terutama pada sektor perumahan. Pergerakan suku bunga kredit dan yield Treasury selanjutnya akan menjadi bagian dari indikator yang mencerminkan dampak kebijakan moneter terhadap kondisi keuangan masyarakat dan pasar. []

Redaksi01